Verkoop Gebouw, gaillard, Haute-Savoie, Frankrijk, rue des rosiers

Verkoop - Cod. 38338

• Typologie: Gebouw
• Gebied: 224 m²
• Getal kamers: 17
• Verdieping: 150
• Datum advertentie: 06/03/2019

Dit grote privé-huis, in zeer goede staat, is een zeer zeldzame aangelegenheid. Het is gelegen in een rustige woonwijk van Gaillard (kant Ambilly) en verkoopt rechtstreeks met de eigenaar (geen agentschap). Het ontbreekt niet aan groen of zon. De binnenhof en de tuin zijn goed verdeeld, wat een indruk geeft van het platteland, in het midden van de stad. Dit karakteristieke huis bestaat uit 4 appartementen met 2 aparte ingangen, een met 3 x T2 en een met 1 x T4 met tuin op het zuiden.
De T4 van 100m2 (wet van Carrez) + de 3x T2 vertegenwoordigen een totale bewoonbare oppervlakte van + 224m2 (wet Carrez), op 700m2 grond met turf en sport, met een geudilleerd veld (zeer goede ondergrond van petanque).
Het heeft twee garages; 1 dubbel (29m2) en 1 eenpersoonskamer (23m2). Er is ook een klein bijgebouw (maisonette 30m2 + cabanon), zeer handig voor het opbergen van gereedschap, grasmaaier, barbecue, enz ...
Het ligt op 2 minuten lopen van de "Millet" halte van de toekomstige tram van de rue de Genève (gepland voor oktober 2019). 2 minuten fietsen van de groene weg naar het wildwaterstation (Genève) en 8 minuten lopen van CEVA Ambilly. Slechts 20 minuten met de auto van Genève Airport of 50 minuten met de bus of tram. Het ligt op 1 km van de douane van Moëllesulaz.
Ideale belegger = huurinkomen 50'000 € / jaar + de stijgende waarde of voor een toekomstige eigenaar met 1 appartement om te wonen (T4 met tuin) en 3 x T2 te huur ...!
Mooie mogelijkheid ook voor een vrij beroep met de T4 in huis en de T2 van de DRC gemakkelijk transformeerbaar in bedrijf of instituut (aparte ingangen voor de T4 en de T2 = intimiteit) met parkeerplaatsen op de binnenplaats ter beschikking van de klanten.
Dit mooie huis is ook begiftigd; een elektrische poort op afstand, een poortcode, een elektrische deur met afstandsbediening voor de grote dubbele garage, 4 kelders (35m2 in totaal).
Nieuwe gevel (06/2018) met externe isolatie van 20 cm dik, dubbele beglazing voor alle ramen met elektrische zonwering.
*** Volledig dossier op verzoek, met foto's, video's, kadastraal plan, ECD-diagnose.
Prijs: 997'000 € netto verkoper
AGENCY ABSTAIN
* Bezoeken zijn programmeerbaar na een financieel haalbaarheidsonderzoek.